LMNP : définition

La LMNP est un investissement qui permet de devenir propriétaire d’un logement meublé tout en percevant des loyers défiscalisés. C’est un statut qui ne concerne que la location de logements meublés (biens neufs et anciens). Il offre de nombreux avantages en particulier sur le plan fiscal, et permet à un propriétaire de mettre en location un bien meublé sur une courte ou longue durée. Pour être éligible à la LMNP, certaines conditions spécifiques sont à respecter.

Comment obtenir le statut LMNP ?

En plus des règles qui s’appliquent aux investisseurs en meublé, il existe des conditions spécifiques pour se déclarer en LMNP. En effet selon la loi, deux conditions sont obligatoires pour avoir droit au statut de location meublée non professionnelle.

• Pour le propriétaire, les revenus qui sont générés par la location d’un bien meublé (loyers et charges comprises) ne doivent pas être supérieurs à 23000 euros par an.

• Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) ne doivent pas dépasser 50% du total des revenus annuels du propriétaire.

Quels sont les meubles nécessaires pour la LMNP ?

La location meublée impose un certain nombre de critères à prendre en compte en ce qui concerne les équipements et le mobilier. En effet, un propriétaire pourra louer en meublé uniquement si ce dernier respecte la liste des meubles LMNP. Le logement doit être équipé de plusieurs éléments :

Dans la chambre : lit, literie complète (draps et couvertures), des rideaux et volets aux fenêtres, commodes et étagères de rangements.

Dans la cuisine : une plaque de cuisson, un four ou four à micro-ondes, un réfrigérateur doté d’un compartiment congélateur, la vaisselle et les ustensiles de cuisine, placards, tables et chaises.

Autres équipements indispensables : luminaires, lave-vaisselle, machine à laver, télévision, matériels d’entretien etc.

Les avantages fiscaux de la LMNP

La location meublée non professionnelle est un investissement qui propose plusieurs avantages en matière de fiscalité.

L’amortissement du bien

L’amortissement est la perte de valeur de l’investissement initial chaque année. Investir en LMNP vous permet d’amortir votre bien sur le long terme, de déduire de vos impôts la totalité des charges et même de récupérer la TVA intégralement qui à elle seule représente 20% du coût d’acquisition. Le propriétaire du logement meublé a également la possibilité d’amortir l’ensemble des meubles qui permettent d’équiper le logement en se basant sur leur valeur d’usage.

Les régimes fiscaux pour LMNP : le régime micro-Bic

Le statut de LMNP vous permet de choisir entre plusieurs options fiscales. En effet, en tant que propriétaire, vous pouvez déclarer vos loyers perçus aux régimes réel ou micro-BIC. Lorsque les recettes de la location ne dépassent pas ou sont égales à 77700 euros, l’option par défaut est le micro-BIC. La déclaration micro-BIC prévoit une déduction forfaitaire de 50% sur les bénéfices annuels de la location meublée.